26歳で初めてマンションを買い、勝どきのタワーマンションで約1億円の売却益を出したエンジニアパパです。
今週も「湾岸マンション価格ナビ」Vol.1130（03/27〜04/02）のデータを元に、湾岸エリアの最新マーケット動向をお届けします。
💥 今週のデータサマリー
✅ 新着売却物件：50件
✅ 値下げ物件：91件（パークタワー勝どき18階が最大▼5,800万円の値下げ）
✅ 成約事例：19件（パークタワー勝どき坪単価1082万円で成約）
50
新着売却物件
91
値下げ物件 📉
19
今週の成約 ✅
📉 注目の値下げ物件——今週91件
今週のデータで注目すべきは91件の値下げ物件です。特に値下げ幅の大きい物件をピックアップします。
| 物件名 | 階/面積 | 改定前 | 改定後 | 値下幅 |
|---|---|---|---|---|
| パークタワー勝どき | 18階/87.05㎡ | 3億6,800万円 | 3億1,000万円 | ▼5,800万円 |
| HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟 | 50階/87.59㎡ | 3億5,800万円 | 3億1,800万円 | ▼4,000万円 |
| パークタワー勝どき | 50階/65.47㎡ | 2億5,800万円 | 2億3,800万円 | ▼2,000万円 |
※ 全7件のデータは有料パートでご覧いただけます
💰 今週の成約事例——19件
値下げが進む一方で、実際に売れた物件の価格水準を確認してみましょう。
| 物件名 | 階 | 間取り | 成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| パークタワー勝どき | 32階 | 2LDK | 2億2,800万円 | 1082万円 |
| スカイズ タワー&ガーデン | 39階 | 3LDK | 1億8,000万円 | 735万円 |
| スカイズ タワー&ガーデン | 10階 | 3LDK | 1億5,500万円 | 727万円 |
※ 全7件の成約データは有料パートでご覧いただけます
🔍 エンジニアパパの分析
パークタワー勝どきが坪単価1082万円で成約。
一方で値下げは91件と高水準。
「適正価格で出せば高く売れるが、強気すぎる価格は通用しない」——これが今の市場のリアルです。
📊 ここから先は有料パートです — 全91件の値下げデータ・全19件の成約データ・エリア別分析を掲載
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